Возможно, вы подумываете о том, чтобы переселиться куда-нибудь за пределы шумного города? Или, наоборот, вас интересует работа в столице, а значит, недорогое и уютное жилье недалеко от нее? Как бы то ни было, для того, чтобы ваш загородный участок был действительно «вашим», работать над ним необходимо самостоятельно – проектировать, строить, разбивать сад-огород, проводить жизненно необходимые коммуникации.

Купить «нулевой» участок, а потом применять на нем свой творческий потенциал архитектора или просто будущего обитателя коттеджа – это, наверное, самый выгодный, с материальной точки зрения, способ обзавестись уютным гнездышком. Однако, чтобы ваши планы не нарушили «неприятные сюрпризы», рекомендуем обратить ваше внимание на следующие важные моменты при покупке земельного участка.

Главной характеристикой, которую вы должны выяснить, относительно земли, которую присмотрели, – это ее целевое назначение. Земельный кодекс страны четко регламентирует типы земли – вам необходим земельный участок для общественной и жилищной застройки. Если вам уже «повезло» с ошибкой в документах, или понравившийся вам участок не подходит по типу – не отчаивайтесь, ведь изменить документальное предназначение земли можно, хотя на это потребуются немалые деньги, а главное – силы.

Если вы решили купить земельный участок

 

При покупке земли важно проверить участок на наличие обременений. Такие обременения накладывают различные организации. Под землей может проходить газопровод, силовой электрический кабель. Это должно быть указано в кадастровом паспорте объекта. Но бывают случаи, когда в документе ничего не указано, а фактически под землей проложены коммуникации. Эта ситуация связана с тем, что в период ввода кадастровых паспортов все делалось «на скорую руку». О таких ситуациях можно узнать в организациях обслуживающих электрические и газовые сети в вашем районе. Но проще взять трассоискатель в аренду и проверить самостоятельно.

Второе необходимое свойство участка – наличие у него адреса. Вы попросту не сможете построить дом на этой территории, так как не сможете зарегистрировать постройку. Не нужно думать, что наличие почтового адреса – это неотъемлемый атрибут земельных участков в пределах населенных пунктов, поэтому проверьте лишний раз документацию на этот счет. Помните, что покупка участка без подряда обойдется вам дешевле, но связана с лишними хлопотами.

Земельный участок, который вы приобретете, должен продаваться с документацией о проведении коммуникаций, в противном случае, вы можете никогда не добиться того, чтобы в ваш дом провели газ, свет и воду – ресурсы поселка (города) могут быть не рассчитаны для этого. В идеале, купив землю, вы получаете ряд контрактов с компаниями газо-, электро- и водообеспечения, в которых указана мощность будущей подачи ресурса.

К коммуникационной магистрали вы можете подключиться и самостоятельно, но за технические условия отвечает государственный орган, с которым вам будет непросто договориться.

Не забудьте также проверить наличие у продавца право устанавливающего документа государственного образца. Такой документ передадут вам в не измененном виде, прикрепив к нему договор о передаче имущества. Но полный список документов, которые необходимо представить нотариусу, достаточно широк, и включает, например, экспертную оценку стоимости, акт об ограничениях и т. п., с которым рекомендуется ознакомиться, непосредственно, в юридической консультации перед заключением сделки

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите свой комментарий!
Пожалуйста, введите ваше